在自己喜欢的城市拥有一套房是令很多人羡慕的一件事，据粗略统计，现在还要一半以上的人在城市里没买到房。有买就有卖，卖房子的类型有几种，最常见的是房地产商卖的全新住宅房，还有就是个人买多了平时住不到，却因急用钱而卖的房，还有就是卖掉自己居住的房子，那个就是二手房。可不管哪种形式的买卖都需要支付额外的税用，这些税用你都知道吗?这里我给大家总结一下卖房子所需要的费用有哪些吧。
开发商所卖的有两种房子，普通住宅房和非普通住宅房这两种，两种卖房的收税方式都是不一样的。可能有人迷惑，什么是普通住宅房什么是非普通住宅房?在这我给大家科普一下。
普通与非普通住宅：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑);
2.单套房子的面积在144平方米以上(不包括144平米，如果你买了一套房子是138平方米的就是普通住宅，你还要再买一套141平的，这套房子就是非普通住宅了;
3.实际成交的价格如果高于同级别的土地住房平均成交价格的1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价的规定，比如有的地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了;
以上三点只要符合一点，就是非普通住宅。反之的话则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅收税区别：
个人所得税：卖房子成交的价格*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：卖房子的价格*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
以上就是我为各位需要卖房子的小伙伴们普及的知识了，在这还是要建议一下准备卖房子的小伙伴，卖房子需要谨慎，卖掉的价格比买入的价格可能会高，但是需要支付了双重的费用，买新房子也需要不低的买房税和手续费。所以如果经济条件特别好的小伙伴，还是不建议随意的卖房买房呢。当然了，家里有矿的伙伴就可以当我没说啦
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